Selon Freddie Mac, l’hypothèque à taux fixe sur 30 ans était en moyenne de 5,55 % au cours de la semaine se terminant le 25 août, contre 5,13 % la semaine précédente, ce qui est nettement plus élevé qu’à la même époque l’an dernier, où il était de 2,87 %.
La combinaison des taux hypothécaires plus élevés et du ralentissement de la croissance économique pèse sur le marché du logement, a déclaré Sam Khater, économiste en chef chez Freddie Mac.
“Les ventes de maisons continuent de baisser, les prix se modèrent et la confiance des consommateurs est faible”, a-t-il déclaré. “Mais, au milieu d’une demande en baisse, il y a encore des acheteurs potentiels de maisons qui attendent de revenir sur le marché.”
“Il devrait mettre en évidence l’engagement de la banque centrale à poursuivre le resserrement monétaire pour le reste de l’année”, a déclaré Ratiu. “Les hausses de taux continues de la Fed, combinées à la réduction du bilan par la réduction des titres adossés à des créances hypothécaires, devraient maintenir une pression à la hausse sur les taux hypothécaires.”
En ce qui concerne le reste de cette année, a-t-il déclaré, la confiance des consommateurs et leur capacité à résister à des prix plus élevés sont essentielles pour maintenir l’économie américaine en mouvement et éviter une récession.
L’avantage pour les acquéreurs potentiels est que le marché immobilier propose de plus en plus de maisons avec des baisses de prix. Mais il y a aussi un recul du nombre de vendeurs qui mettent leurs maisons sur le marché, épuisant davantage le stock de logements déjà limité.
C’est inquiétant, a déclaré Ratiu.
“Au milieu de signes clairs que l’abordabilité freine la demande, certains propriétaires peuvent craindre d’avoir raté le pic du marché”, a déclaré Ratiu. “Alors que les marchés immobiliers sont toujours aux prises avec une importante sous-construction, aggravée par le fait que les constructeurs de maisons réduisent les mises en chantier de maisons unifamiliales, la transition vers l’équilibre s’essouffle.”
L’abordabilité des prêts hypothécaires s’est améliorée au cours du dernier mois
Après avoir monté en flèche au cours de la première partie de l’année, les nouveaux versements hypothécaires ont légèrement diminué en juillet par rapport à juin, selon une enquête de la Mortgage Bankers Association.
Le salaire médian national était de 1 844 $ par mois en juillet, 49 $ de moins qu’en juin, où il était de 1 893 $. Cependant, les paiements mensuels ont tout de même augmenté de 461 $ au cours des sept premiers mois de l’année, une augmentation de 33,3 % par rapport à janvier.
L’amélioration relative de l’abordabilité en juillet s’est produite alors que les taux hypothécaires ont légèrement baissé et que la taille des prêts a diminué, ce qui a entraîné une baisse des paiements mensuels.
“La demande des acheteurs de maisons s’est affaiblie cet été, car l’incertitude économique persistante, la forte inflation et les taux hypothécaires toujours élevés ont poussé de nombreux acheteurs potentiels à retarder leur recherche de logement”, a déclaré Edward Seiler, vice-président associé pour l’économie du logement de MBA et directeur exécutif. De la recherche. Institut du logement Amérique. “La combinaison d’un marché du travail vigoureux et d’une croissance modérée des prix des maisons pourrait attirer certains de ces acheteurs dans les mois à venir.”
Pourtant, le coût d’un prêt hypothécaire est nettement plus élevé qu’il y a un an, ce qui réduit le pouvoir d’achat de l’acheteur. De plus, les prix élevés des maisons et l’inflation absorbent une plus grande partie des revenus des acheteurs potentiels.
Il y a un an, un acheteur qui avait misé 20 % sur une maison au prix médian de 390 000 $ et financé le reste avec une hypothèque à taux fixe de 30 ans à un taux d’intérêt moyen de 2,87 % avait un versement hypothécaire mensuel de 1 294 $, selon les chiffres. par Freddy Mac.
Aujourd’hui, un propriétaire achetant une maison au même prix avec un taux moyen de 5,55 % paierait 1 781 $ par mois en capital et intérêts. C’est 487 $ de plus chaque mois.
